Как действовать, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры

Перепланировка квартир в последние годы востребована, особенно если вопрос касается жилья, построенного в советские годы. Уровень его комфорта не соответствует современным требованиям, а значит, необходимо принимать соответствующие меры. Проблема в том, что зачастую перепланировка квартир проводится без каких либо согласований, а они обязательны.

Существуют два способа узаконения уже осуществленной перепланировки квартиры. Первый из них – это обращение в суд, и, в случае выигрыша процесса, дальнейшее оформление необходимых документов. Второй – проведение процедуры, идентичной той, которая должна проводиться до осуществления мероприятий с перепланировки.

Решение подобного рода вопросов находится в сфере компетенции Жилищной инспекции. К ней и следует обратиться, не забыв подготовить пакет инвентаризационных документов на жилье. К ним относятся технический паспорт, техническая карта жилого помещения и экспликация.

Если указанных документов нет, путь лежит в БТИ (Бюро технической инвентаризации), где можно получить из копии, которые будут иметь юридическую силу. Квартиру должен осмотреть техник. На основании проведенного осмотра он вносит в карту результаты перепланировки. Правки в карту вносятся красным цветом, чтобы четко выделить проведенные изменения. Далее дело за жилищной инспекцией. Она может согласовать перепланировку, отнеся ее к определенному типу, а может и отказать в согласовании.

Если согласие Жилищной инспекция получено, следующим шагом будет обращение к проектной компании, которая может изготовить предусмотренную законодательством документацию по перепланировке и имеет право согласовать ее с контрольными ведомствами. К таким ведомствам относятся государственный пожарный надзор, санэпидемстанция, Роспотребнадзор, а также отдел местной администрации, отвечающий за вопросы градостроительства и архитектуры.

В случае позитивного решения Жилищной инспекция от собственника квартиры потребуется:

  • заявление установленной формы;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • проект;
  • документы о согласовании перепланировки с контрольными ведомствами;
  • выписка из домовой книги, или справка, подтверждающая регистрацию;
  • согласование перепланировки с остальными совладельцами квартиры;
  • обновленный пакет инвентаризационных документов;
  • заключение о безопасности и допустимости перепланировки;
  • договор с проектной компанией.

После того, как Жилищная инспекция получит описанный выше пакет документов, начнется процедура их рассмотрения. Для того, чтобы Жилищная инспекция вынесла решение, в основном необходимо от нескольких дней до нескольких недель. Свое решение этот орган выносит в форме постановления. В нем должно содержаться согласие на проведения перепланировки, либо отказ в возможности переустройства жилья.
В случае получения отказа следует обратиться в суд. Среди документов, подаваемых в эту инстанцию, должны быть:

  • исковое заявление установленной формы;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • комплект инвентаризационных документов, полученных в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
  • документы на право собственности;
  • согласование с контрольными ведомствами;
  • проект, изготовленный проектной компанией.

Суд может принять решение узаконить перепланировку или назначит штраф.