Перепланировка квартир в последние годы востребована, особенно если вопрос касается жилья, построенного в советские годы. Уровень его комфорта не соответствует современным требованиям, а значит, необходимо принимать соответствующие меры. Проблема в том, что зачастую перепланировка квартир проводится без каких либо согласований, а они обязательны.
Существуют два способа узаконения уже осуществленной перепланировки квартиры. Первый из них – это обращение в суд, и, в случае выигрыша процесса, дальнейшее оформление необходимых документов. Второй – проведение процедуры, идентичной той, которая должна проводиться до осуществления мероприятий с перепланировки.
Решение подобного рода вопросов находится в сфере компетенции Жилищной инспекции. К ней и следует обратиться, не забыв подготовить пакет инвентаризационных документов на жилье. К ним относятся технический паспорт, техническая карта жилого помещения и экспликация.
Если указанных документов нет, путь лежит в БТИ (Бюро технической инвентаризации), где можно получить из копии, которые будут иметь юридическую силу. Квартиру должен осмотреть техник. На основании проведенного осмотра он вносит в карту результаты перепланировки. Правки в карту вносятся красным цветом, чтобы четко выделить проведенные изменения. Далее дело за жилищной инспекцией. Она может согласовать перепланировку, отнеся ее к определенному типу, а может и отказать в согласовании.
Если согласие Жилищной инспекция получено, следующим шагом будет обращение к проектной компании, которая может изготовить предусмотренную законодательством документацию по перепланировке и имеет право согласовать ее с контрольными ведомствами. К таким ведомствам относятся государственный пожарный надзор, санэпидемстанция, Роспотребнадзор, а также отдел местной администрации, отвечающий за вопросы градостроительства и архитектуры.
В случае позитивного решения Жилищной инспекция от собственника квартиры потребуется:
- заявление установленной формы;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- проект;
- документы о согласовании перепланировки с контрольными ведомствами;
- выписка из домовой книги, или справка, подтверждающая регистрацию;
- согласование перепланировки с остальными совладельцами квартиры;
- обновленный пакет инвентаризационных документов;
- заключение о безопасности и допустимости перепланировки;
- договор с проектной компанией.
После того, как Жилищная инспекция получит описанный выше пакет документов, начнется процедура их рассмотрения. Для того, чтобы Жилищная инспекция вынесла решение, в основном необходимо от нескольких дней до нескольких недель. Свое решение этот орган выносит в форме постановления. В нем должно содержаться согласие на проведения перепланировки, либо отказ в возможности переустройства жилья.
В случае получения отказа следует обратиться в суд. Среди документов, подаваемых в эту инстанцию, должны быть:
- исковое заявление установленной формы;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
- комплект инвентаризационных документов, полученных в Бюро технической инвентаризации (БТИ);
- документы на право собственности;
- согласование с контрольными ведомствами;
- проект, изготовленный проектной компанией.
Суд может принять решение узаконить перепланировку или назначит штраф.
